Um sich zu schützen, überprüfen Sie die Definition der vom Mieter verursachten Verzögerung. Es sollte nur die Situationen abdecken, die Sie kontrollieren können. Stellen Sie sicher, dass Ihr Arbeitsbrief einen realistischen Zeitplan für die Erstellung und Überprüfung von Zeichnungen, das Ausschreiben der Arbeit usw. enthält. Und stellen Sie sicher, dass Sie nur für Verzögerungen bezahlen, die sich auf den kritischen Weg eines Projekts auswirken – den Zeitplan für Termine, der Ihrem Vermieter mitteilt, wann jede Aufgabe abgeschlossen werden muss, damit sie keine anderen Probleme beeinträchtigt. Der faire Marktzins hängt von vielen individuellen Überlegungen ab, wie z. B. der Bonität eines Mieters (zum Beispiel wird IBM wahrscheinlich einen Rabatt gegenüber einem zwei Jahre alten Startup erhalten, weil das Risiko des Vermieters geringer ist), der Formel zur Berechnung der Betriebskosten und der Leasinglaufzeit. Wenn Sie einer Option zur Verlängerung des beizulegenden Zeitwerts zustimmen, geben Sie Faktoren an, die in Ihrem Fall besonders wichtig wären. Darüber hinaus bestehen Sie darauf, dass der Raum für die Nutzung als Bürofläche geschätzt wird, auch wenn dies nicht seine “höchste und beste Nutzung” bei der Erneuerungszeit ist. Sie sollten es an den Arbeitgeber binden. Wenn der Arbeitgeber den Vertrag bricht, dann wird der Mitarbeiter den Mietvertrag brechen, aber im Voraus, Agent Gebühr wird am Ende von den Mitarbeiter zusammen mit Rückflugticket getragen werden.

Haze in Singapur ist kein Problem der Mitarbeiter. Ich brauche Hilfe. Wir sind PR`s, wir haben einen 2-Jahres-Leasingvertrag unterzeichnet, dann haben wir eine Verlängerung um weitere 2 Jahre unterzeichnet. Wir sind 14 Monate in der 2-Jahres-Verlängerung. Mein Mann wird aus Singapur versetzt, also müssen wir unseren Vertrag brechen. Wir haben unserer Vermieterin eine fristlose Kündigung serordentlich gewährt, aber sie besteht rechtlich darauf, dass wir den vollen Betrag aus dem bestehenden Vertrag bezahlen. Die Vertragsverlängerung enthält nichts über Vertragsbruch. Haben wir Rechte? Nicht wenige Mietverträge verlangen vom Vermieter nicht, sich bis nach Beginn der Laufzeit auf die Verlängerungsfrist zu verpflichten.

Obwohl der Mechanismus zur Bestimmung der Verlängerungsrate klar sein kann, ist es unwahrscheinlich, dass Sie sich verpflichten möchten, für Speicherplatz zu bezahlen, es sei denn, Sie kennen die Kosten im Voraus. Stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter einen festen Tarif angibt, der weit genug im Voraus ist, damit Sie nach Alternativen einkaufen können. Andernfalls geben Sie die Hebelwirkung auf, die Ihnen eine faire Verlängerungsrate sichern könnte. Eine mehrdeutige Anordnung hat eine weitere versteckte Kosten, wenn Sie sich entscheiden, umzuziehen: Sie müssen möglicherweise steile Holdover-Raten zahlen – 11- bis 2-mal die normale Miete, während Sie für neue Quartiere einkaufen. Im Allgemeinen liegen die Grundsteuern in der gesetzlichen Verantwortung des Vermieters; Sie haften nur für die Steuern, die Sie ausdrücklich zu zahlen bereit sind. Wie die Betriebskostenklausel kann jedoch auch eine Grundsteuerklausel als Sammelstellmöglichkeit zur Deckung zusätzlicher Kosten herangezogen werden. Wenn Sie denken, dass Ihr Vermieter Sie überfordert hat, fragen Sie ihn nach einer Kopie der Rechnung und bitten Sie ihn, zu erklären, wie sie die Gebühren berechnet haben. Was passiert, wenn etwas außerhalb Ihres Raumes repariert werden muss und nicht zu den Gegenständen gehört, um die sich Ihr Vermieter zu kümmern versprochen hat? Möglicherweise müssen Sie für Reparaturen selbst bezahlen. So oder so, Sie können keinen Rückgriff auf den Vermieter haben, auch wenn das Problem Ihren Raum unbrauchbar macht. Mieter sollten Vermieter in der Zwischenzeit über alle Faktoren informieren, die zur vorzeitigen Kündigung des Mietvertrags beitragen können, z. B.

eine Arbeitsübertragung ins Ausland. Basisjahr. Büromieter sind in der Regel für erhöhte Baukosten und Grundsteuern über einen Basispunkt hinweg verantwortlich – entweder ein Basisjahr oder ein Kostenstopp. Diese Eskalationen können leicht die Grundmiete übertreffen, und Gerichte werden in der Regel die Bestimmungen in einem Mietvertrag durchsetzen, den Sie unterzeichnen, unabhängig davon, wie viel Ihre Miete steigen kann. Daher ist es wichtig, die Mechanik von Eskalationsformeln zu verstehen. Obwohl das Immobilienrecht in Singapur den Vermieter gegenüber dem Mieter stark begünstigt, ist es eine eher seltene Situation, dass Vermieter den Mietvertrag kündigen. Als Mieter wäre die Öffnung der Kommunikation mit dem Vermieter und die Suche nach einer gerechten Entschädigung die beste Lösung im Falle von Streitigkeiten.

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